Manutenção predial: O que é, como funciona e quando realizar?

Foto de uma escada metálica amarela

O que é?

A manutenção predial é um conjunto de atividades realizadas em sistemas, equipamentos e áreas comuns, que tem como objetivo manter a vida útil de uma edificação.

Ou seja, as manutenções prediais proporcionam segurança, habitabilidade e sustentabilidade, além de contribuir para a valorização do local e reduzir gastos ao prevenir falhas ou identificar problemas logo no início.

Existem 3 tipos de manutenção: 

– Manutenção preventiva, acontece antes de identificar uma falha, com base no tempo de uso. Geralmente ocorre em edificações recém-construídas, desocupadas ou em processo inicial de ocupação.

– Manutenção corretiva, é aquela que deve ser realizada quando se identifica uma ou mais falhas. 

– Manutenção preditiva, também é feita antes que aconteça o problema, mas tem como base o desempenho ou estado do equipamento/instalação.

Como funciona?

Atualmente, qualquer proprietário ou síndico pode contratar empresas que cuidam de toda a manutenção. 

As ações previstas em uma manutenção predial formam um planejamento de manutenção baseado em check-ups, que levam em consideração o tempo de construção, fatores ambientais, uso, entre outros.

Quando uma manutenção predial deve ser realizada?

O planejamento de administradores e síndicos deve sempre estabelecer rotinas e orçamentos para a manutenção predial, isso significa que ela não deve ser negligenciada nunca.

Dessa forma, uma manutenção predial deve ser realizada inclusive em estruturas novas, recém-inauguradas. Nestes casos, as ações checam se os serviços estão funcionando conforme o previsto e de forma segura, atuando em eventuais problemas.

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